icon phone +32 13 31 25 22 icon estate favorite
icoon bekeken 234 keer bekeken
6139 1
6139 2
6139 3
6139 4
6139 5
6139 6
6139 7
6139 8
6139 9
6139 10
6139 11
6139 12
6139 13

Sterke punten

icon Openbaar vervoer: Ja icon Openbaar vervoer: Ja
icon Zolder: Ja icon Zolder: Ja
icon Locatie: Centrum icon Locatie: Centrum
icon Gesloten bebouwing icon Gesloten bebouwing
6139

Begijnhofwoningen (erfpacht)

Beschrijving

De stad Diest zoekt een kandidaat-erfpachter voor deze pittoresk gelegen woning in het unieke en historische Begijnhof. Het pand leent zich ideaal voor een gebruik als kleinere ééngezinswoning.

Het Begijnhof van Diest werd in 1998 uitgeroepen tot UNESCO-werelderfgoed en biedt een mooie omgeving om rustig te wonen.

Opgelet : dit pand wordt niet te koop aangeboden maar wordt aangeboden in het kader van de erfpachtprocedure.

Erfpacht betekent dat je het gebruiksrecht van een pand koopt voor een termijn van 33 jaar. Via de erfpachtregeling met het OCMW is deze termijn verlengbaar.  Als de termijn van het gebruiksrecht verloopt, komt de eigendom van het pand opnieuw toe aan het OCMW.

De pacht is overerfbaar.

 

 

Renovatieplicht: In ruil voor het gebruiksrecht van het pand engageert de erfpachter zich ertoe het pand te renoveren en te onderhouden in samenspraak met Onroerend Erfgoed, erfpachtmodaliteiten:

modelovereenkomst met betrekking tot woning in Begijnhof Diest;
- het huishoudelijk reglement
 voor de begijnhofsite;
- de cultuur-historische evaluatie
, opgemaakt door Team Van Meer (zie oa synthese p 2 met o.a. verplicht uit te voeren restauratiewerken);
- de verslagen
 van Monumentenwacht vzw;
- het beheersplan
 voor het begijnhof te Diest, opgemaakt door ARAT en Studiebureau Monumentenzorg (ongeacht de visie/plannen van de erfpachter, geldt o.a. een verplichting  om aanbouwen en achterbouwen, die als zijnde ‘zeer storend’ zijn ingekleurd in het beheerplan, te verwijderen).

Volgens het beheersplan zijn er geen storende elementen vastgesteld op het pand.

 

 

Subsidies:

De regelgeving kan online geraadpleegd worden via volgende website: https://www.onroerenderfgoed.be/eigenaars-beheerders

- Voor de verbouwing van de woning moet men samenwerken met een restauratie-architect, die ervaring heeft met beschermd erfgoed.

- Om het dossier goed te kunnen opmaken zal soms een materiaal-technisch of stabiliteitstechnisch vooronderzoek noodzakelijk zijn. Hiervoor kan een onderzoekspremie aangevraagd worden: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/onderzoekspremie/

- Verder kan men ook onder de huidige regelgeving een erfgoedpremie aanvragen voor werken aan beschermd onroerend erfgoed, goederen in de overgangszone bij beschermd erfgoed en goederen in een erfgoedlandschap. Er zijn twee procedures:

  • de eenvoudige standaardprocedure, waarbij maximaal 250.000 euro van de aanvaarde kostenraming in aanmerking wordt genomen voor de berekening van de premie.
  • de oproep, voor projecten die passen binnen één van de gelanceerde thema’s.

Zie eveneens: https://www.onroerenderfgoed.be/nl/premies/erfgoedpremie/

- Om erfgoedpremies te kunnen aanvragen moet er een goedgekeurd beheersplan zijn. Voor de werken opgenomen in dat beheersplan kan dan premie aangevraagd worden. Er werd recent een beheersplan goedgekeurd.: https://plannen.onroerenderfgoed.be/plannen/205  De lijst met werken vindt u in bijlage 08.01

- !! In het beheersplan is ook opgenomen dat storende aanbouwen (zie bijlage – rood gearceerd) moeten gesloopt worden. Men kan dan ook onderzoeken of dit kan vervangen worden door een nieuwbouw. Bij verbouwing door de erfpachters moeten deze storende aanbouwen dan ook worden gesloopt.

- Wat vergunningen betreft is er een onderscheid tussen vergunningen en toelatingen: https://www.onroerenderfgoed.be/dossiersamenstelling-eigenaars

Onroerend Erfgoed Beheersplan

Meerjarenplan voor de globale aanpak van het Begijnhof, zie eveneens Diest - Begijnhof.

 

Via het Covast-biedingssysteem dienen kandidaat-erfpachters een bod uit te brengen op de canon (jaarlijkse erfpachtvergoeding).  Deze canon wordt dan in maandelijkse schijven (vergelijkbaar met een huurpijs) betaald aan het OCMW.

Bijkomend dient voor dit pand een éénmalig 'instaprecht' betaald te worden ten bedrage van € 13.000,00.

 

 

Beschrijving pand:

Deze te vererfpachten Begijnhofwoning met renovatieplicht betreft een woning in gesloten bebouwing met tuin en bijgebouw. Bouwjaar vóór 1850.

Het te vererfpachten gedeelte van het pand bestaat uit:

Gelijkvloers:

- ruimte 1 straatkant links;
- inkomhal;
- toiletruimte;
- ruimte 2 straatkant rechts;


1ste verdieping:
- bureel met kitchenette;
- nachthal;
- toiletruimte;
- kleedkamers met douche;

Zolderverdieping

Energieprestatiecertificaat (Kleine Niet-Residentiële eenheid)

20220530-0002610548-KNR-1 - Energielabel: F

Benaderende oppervlaktes:

Perceelsbreedte ca 18,50 m
Gevelbreedte ca 18,50 m
Oppervlakte gelijkvloers ca. 106,50 m²
Oppervlakte 1ste verdieping ca 106,50 m²
Oppervlakte zolderverdieping ca 61,50 m²

Lees meer

Adres

Kerkstraat-begijnhof 3

Gemeente

Diest

Lees meer

Geografische info

pijl links
img placeholder

Bebouwing

pijl rechts
img placeholder

Bouwjaar

1850

Bouwtype

Gesloten

Lees meer

Comfort

pijl links
img placeholder

Andere info

pijl rechts
img placeholder

Koer

Ja

Afstand station

1372 m

Beglazing frame

Hout

Beglazing type

Enkel

Beschikbaar

Bij akte

Certificaat elektriciteit

Ja, niet conform arei

Afstand school

237 m

Afstand bus

355 m

Epc certificaat geldig tot

2032-05-30 00:00:00

Afstand snelwegen

1317 m

Staat

Te renoveren

Zolder

Ja

Grondcertificaat

Aanwezig

Lees meer

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde

Stedenbouwkundige vergunningen

Nee

Dagvaarding en herstelvordering

Nog niet bekomen

Voorkooprecht

Nee

Verkavelingsvergunning

Nee

Overstromingsgevoelig gebied

Gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied/afgebakende oeverzone

Nee

Erfgoed

Het onroerend goed is beschermd als Monument, (voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar www.onroerenderfgoed.be).

Mogelijk overstromingsgebied

Nee

Lees meer

Stedenbouwkundige informatie

pijl links
img placeholder

Prijs exclusief kosten

€ 3.250

Raming notariskosten

€ 179

Totale aankoopprijs

€ 3.429

Kadastraal inkomen

€ 141

Lees meer

Financiële info

icon pijl rechts
img placeholder

Omgeving

icon Sports

Sport locaties

icon Childcare

Kinderopvang

icon School

Scholen

icon Transport

Openbaar vervoer

icon Supermarkt

Winkels

icon Highway Linkroad

Snelwegen

icon Proxy

Nachtwinkels

icon estate favorite Bewaar als favoriet Deel op Facebook Deel op LinkedIn Deel via WhatsApp Deel via Messenger Deel via Mail druk eigendomfiche af icon price blue Volg prijsevoluties van de woning
6139

Begijnhofwoningen (erfpacht)
Kerkstraat-begijnhof 3
3290 Diest


Meer vragen over de woning of wil je dit bezoeken?

icon estate contact

Uw makelaar

Jan Vanonckelen
013 31 25 22
BIV: 205850
jan@immodiest.be

Immo Diest
Hasseltsestraat 17
3290 DIEST

Tel kantoor: +013 31 25 22

Contacteer ons

icon chevron up

Bekijk uw favorieten Close button icon